Immobilienbewertung Rosenheim – Verkehrswertgutachten & Wertermittlung
Büro in Stephanskirchen · Rosenheim & Landkreis · DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Rosenheim – nicht als grobe Schätzung, sondern als belastbare Grundlage? Ich ermittle den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie nachvollziehbar und neutral – für Erbfall, Finanzamt, Trennung/Zugewinnausgleich oder zur Kaufberatung.
Auf einen Blick: Ihre Vorteile in Rosenheim
Erstberatung
DIN EN ISO/IEC 17024 · Dipl.-Sachverständige (DIA)
Unabhängig
keine Makler- oder Verkaufsinteressen
Nachvollziehbar
klare Herleitung und verständliche Dokumentation
Vor Ort
Besichtigung in Rosenheim & Landkreis nach Termin
Werttreiber in Rosenheim:
Was den Marktwert besonders beeinflusst
In Rosenheim und Umgebung bestimmt häufig die Kombination aus Mikrolage, Objektzustand und Nutzungsrahmen den Marktwert. Typische wertrelevante Punkte:
- Mikrolage & Umfeld: Anbindung, Infrastruktur, Lärm/Verkehr, Nachbarschaft, Blick/Ausrichtung
- Gebäudestandard: energetischer Zustand, Modernisierungen, Bauqualität, Instandhaltungsstau
- Grundstück & Nutzung: Zuschnitt, Erschließung, bauliche Ausnutzbarkeit, Einschränkungen
- Rechte/Lasten: z. B. Dienstbarkeiten, Wegerechte, Wohnrecht/Nießbrauch (falls vorhanden)
- Stichtag & Marktlage: der Bewertungszeitpunkt wirkt sich messbar auf die Einordnung aus
Gerade bei Wohnungen und Häusern spielen neben der Lage oft Grundriss, Ausstattungsstandard und Modernisierungsgrad eine größere Rolle als pauschale Vergleichswerte. Bei Grundstücken kommt zusätzlich die Nutzbarkeit (Baurecht, Zuschnitt, Erschließung) hinzu – deshalb ist jede Einordnung objektspezifisch.
Welche Art der Bewertung brauchen Sie in Rosenheim?
In der kostenlosen Erstberatung klären wir, welcher Umfang zu Ihrem Anliegen passt.
Verkehrswertanalyse (kompakt)
Eine fundierte Einordnung des Werts als Orientierung – z. B. vor Kauf/Verkauf oder zur internen Entscheidungsfindung.
Verkehrswertgutachten (ausführlich)
Ein detailliertes Gutachten mit Unterlagenprüfung, Vor-Ort-Besichtigung und nachvollziehbarer Wertableitung.
Kurzüberblick:
- Maklerbewertung: häufig verkaufsorientiert, je nach Strategie mit Spielraum
- Online-Schätzung: schnell, aber oft ohne Objektbesichtigung und ohne Detailprüfung
- Sachverständige Bewertung: dokumentiert, nachvollziehbar und ohne Verkaufsinteresse
Unabhängige Bewertung vs. Maklerbewertung – der Unterschied
Unabhängige Bewertung vs. Maklerbewertung – der Unterschied
Viele Angebote im Netz liefern schnell eine Zahl – oft als Einstieg in Vermarktung oder Verkauf. Eine unabhängige Wertermittlung ist sinnvoll, wenn Sie eine neutrale und nachvollziehbar begründete Grundlage benötigen.
Besonders bei Anlässen wie Erbfall, steuerlichen Fragen oder Vermögensauseinandersetzungen ist eine neutrale Bewertung hilfreich, weil sie unabhängig erstellt und nachvollziehbar begründet wird. So erhalten Sie eine belastbare Grundlage für Entscheidungen und Gespräche mit Beteiligten.
Leistungen – Immobilien in Rosenheim professionell bewerten
Als Sachverständige für Immobilienbewertung in Rosenheim unterstütze ich Sie bei Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten – fachlich fundiert, verständlich dokumentiert und passend zu Ihrem Anlass.
Leistung 1: Wohnungsbewertung & Hausbewertung (Rosenheim)
Leistung 2: Grundstücksbewertung Rosenheim (bebaut & unbebaut)
Leistung 3: Bewertung von Gewerbeimmobilien im Raum Rosenheim
Leistung 4: Kaufberatung: Immobilienwert realistisch einordnen
Typische Anlässe für Immobilienbewertung in Rosenheim
01
Erbschaft / Erbengemeinschaft
Fairer Verkehrswert als Grundlage für Aufteilung und Entscheidungen.
02
Finanzamt (Erbschaft-/ Schenkungsteuer)
nachvollziehbare Dokumentation und klare Herleitung
03
Trennung/ Zugewinnausgleich
neutrale Wertbasis für Regelungen
04
Kaufberatung
Wert realistisch einordnen, bevor Sie entscheiden
Ablauf & Unterlagen: So bleibt es für Sie schlank
- Erstberatung: Anlass, Ziel, Objektart und Umfang klären
- Unterlagencheck: Dokumente sichten, fehlende Unterlagen identifizieren
- Vor-Ort-Besichtigung: Zustand, Ausstattung und wertrelevante Merkmale aufnehmen
- Analyse: Marktdaten, Lagefaktoren und Objektbesonderheiten auswerten
- Ergebnis/Gutachten: nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts dokumentieren
- Übergabe & Besprechung: Ergebnis verständlich erklären, Rückfragen klären
Den Zeitrahmen erhalten Sie nach dem Erstgespräch – abhängig von Umfang, Unterlagenlage und Auslastung.
Benötigte Unterlagen – eine kurze Orientierung
Welche Dokumente sinnvoll sind, hängt von Objektart und Anlass ab. Für eine erste Vorprüfung helfen häufig:
01
Wohnung
Teilungserklärung (falls vorhanden), Wohnflächenangaben, Hausgeld/Wirtschaftsplan, Modernisierungen
02
Haus
Baujahr, Grundrisse (wenn vorhanden), Wohn-/Nutzflächen, Modernisierungen/Instandhaltung
03
Allgemein
Grundbuchauszug (falls verfügbar), Adresse/Fotos, kurze Situationsbeschreibung
04
Grundstück
Flurkarte/Lageplan, Erschließung, ggf. Informationen zu Baulasten/Dienstbarkeiten
Datenbasis für Rosenheim
– warum offizielle Marktdaten wichtig sind
Für eine belastbare Bewertung werden Objektmerkmale und Marktdaten nachvollziehbar zusammengeführt (z. B. Bodenrichtwerte über BORIS Bayern, Veröffentlichungen des Gutachterausschusses/Immobilienmarktberichte).
Der Verkehrswert (Marktwert) ist gesetzlich definiert (§ 194 BauGB), die Grundsätze der Wertermittlung regelt die ImmoWertV.
Über Verena Wörndl
Ich bin Verena Wörndl, Dipl.-Sachverständige (DIA) und zertifizierte Immobiliengutachterin (DIN EN ISO/IEC 17024). Ich arbeite unabhängig, ohne Maklerinteresse und mit nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Praxisbeispiele aus Rosenheim & Umgebung
Kfz-Werkstatt
UrbanAcres, LLC
Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt
Nutzfläche ca. 210 m² · Grundstück ca. 450 m² · Baujahr 1999
Einfamilienhaus
Feldkirchen-Westerham
Verkehrswertgutachten im Erbfall
Wohnfläche ca. 220 m² · Grundstück ca. 1.000 m² · Baujahr 1984
Eigentumswohnung
Großkarolinenfeld
Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt
Wohnfläche ca. 100 m² · Baujahr 1957
Kostenlose Erstberatung anfragen
Sie möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen oder benötigen ein Gutachten? In der kostenlosen Erstberatung klären wir Objektart, Anlass und den passenden Umfang. Danach erhalten Sie ein Angebot.
Telefon
+49 174 914 37 57
info@sv-woerndl.de
Anschrift
Alpenblickweg 9
83071 Stephanskirchen
Schreiben Sie uns – wir melden uns bei Ihnen zurück
FAQ – Immobilienbewertung Rosenheim
Das hängt von Objektart und Umfang ab. Nach der Erstberatung erhalten Sie ein passgenaues Angebot.
Das richtet sich nach Umfang, Unterlagenlage und Auslastung. Nach der Erstberatung kann ich einen realistischen Zeitrahmen nennen.
Je nach Auslastung und Objektart. Nach der Erstberatung erhalten Sie eine konkrete Einschätzung.
Typisch sind u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bauunterlagen, Wohn-/Nutzflächen und Infos zu Modernisierungen. Die genaue Liste erhalten Sie nach kurzer Vorprüfung.
Der Verkehrswert/Marktwert wird nachvollziehbar aus Marktdaten und Objektmerkmalen abgeleitet. Angebotspreise können je nach Strategie und Marktsituation abweichen.
Je nach Anlass kann ein ausführlich dokumentiertes Gutachten sinnvoll sein. In der Erstberatung klären wir Ziel und erforderlichen Umfang.
Ja – inklusive Unterlagenprüfung, Vor-Ort-Besichtigung und nachvollziehbarer Wertableitung (bei Grundstücken abhängig von Nutzbarkeit, Rahmenbedingungen und Datenlage).